Kırklareli’nin Babaeski ilçesine bağlı Terzili Köyü, tarım arazileri ve geniş parselleri ile dikkat çeken, sakin bir kır yaşamı arayanlar için potansiyel barındıran bir yer. sahibinden Terzili Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yalnızca 1 ilanın bulunduğunu görüyoruz. Bu tek ilan, 8.875 m²’lik bir imarlı arsaya ait ve fiyatı 4,0 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Köyde aktif bir pazarlık ortamı olmasa da, bölgenin coğrafi avantajları ve gelecekteki gelişme potansiyeliyle ilgilenenler için araştırmaya değer bir konum olduğunu söylemek mümkün.
Elimizdeki verilere göre Terzili Köyü'nde pazara çıkmış yegâne satılık gayrimenkul, 8.875 m²’lik bir imarlı arsa. Bu alanın tam olarak 4,0 milyon TL’den pazarlarda yerini aldığını ve henüz başka tip bir arazinin (tarlanın, hisseli parsellerin ya da bağ bahçe arazilerinin) ilanlara yansımadığını görüyoruz. Söz konusu imarlı arsanın fiyatının, bölgedeki nispeten düşük teklif yoğunluğu nedeniyle dikkate değer bir fırsat olarak değerlendirilebileceğini söylesek de, pazarda karşılaştırma yapabilecek yeterli örnek olmadığını da hemen not etmek gerek.
Babaeski’ye bağlı Terzili Köyü’nde satılık arsa ve tarla satın alırken imar durumunu mutlaka arazi üzerinden incelemek büyük önem taşıyor. İmarlı bir arsa olması, üzerinde yapı inşa etme olasılığını artırsa da, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin tapu kütüğünde net olarak sorgulanması gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgulaması yaparak araziye ait kadastro ve tapu bilgilerinin doğru şekilde kayıt altında olduğundan emin olmak gerekiyor. Kırsal bölgelerde arazi satın alırken tapu devri sırasında hissedar durumunun da netleştirilmesi, hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlayacaktır.
Tekil bir ilanda yer alan 8.875 m²’lik imarlı arsa, müstakil bir tapuya sahip olan bir parsel olarak kayıtlara geçmiş durumda. Söz konusu mülkün sahibinden ilan olmasına rağmen, tapu devrinin ilgili kurumlarca onaylanmış olması gerekiyor. Tarım arazilerinde olduğu gibi, hisseli parsellerde karşılaşılabilecek ortak mülkiyet durumlarının burada olmadığı görülüyor. Ayrıca mülkün kredi uygunluğu konusunda bankaların standart değerlendirme süreçlerini takip etmek, alım işlemlerinin sorunsuz ilerlemesini kolaylaştıracaktır.
Terzili Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’daki detaylı filtre seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Site üzerinden fiyat aralığı, m², imar durumu ve ilanın yayınlandığı platform (sahibinden ya da emlakçı) gibi kriterleri belirleyerek, yalnızca Terzili Köyü’ne özel olan ilanlara odaklanabilirsiniz. Bu şekilde, köye ait tek ilanı kaçırmadan doğrudan göz atma imkanı bulabilirsiniz.
Pazarda sadece bir ilanın bulunduğu Terzili Köyü, tarım alanlarında yatırım yapmak isteyenler için nispeten sakin ve yerel nüfusun az olduğu bir yerleşim yeri. İmarlı bir arsanın 4,0 milyon TL’ye sunulması, özellikle uzun vadeli planlar yapan yatırımcılar için cazip görünebilir. Diğer yandan, ilanda çeşitlilik olmadığı için mevcut fiyatı baz alıp gelecekteki değer artışını öngörmek zorlaşmaktadır.
Mevcut durumda Terzili Köyü’nde 8.875 m²’lik tek bir imarlı arsa 4,0 milyon TL fiyatla pazarlanıyor. Bu da m² fiyatının yaklaşık 450 TL civarında olduğunu gösteriyor. Diğer fiyat ve m² karşılaştırması için benzer tipteki parsellere henüz ilan düştüğü görülmediğinden net bir ortalamaya ulaşmak mümkün değil.
Alım işlemine başlamadan önce imar durumunu olduğu gibi belgelere dökmek ve KAKS ile emsal değerlerini tapu kayıtlarından karşılaştırmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparak parsellerin kadastro sınırlarını netleştirmek ve hissedar durumunu netleştirmek, olası sorunları baştan engelleyecektir.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre arama filtreleri uygulayarak Terzili Köyü’ne özel ilanlara ulaşabilirsiniz. Bu sayede, köyde yalnızca bir tane bulunan sahibinden Terzili Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz.
8.875 m²’lik arsanın 4,0 milyon TL’ye sunulmasıyla birlikte m² fiyatının 450 TL civarında olduğunu görüyoruz. Bölgede başka ilan olmadığı için fiyat dağılımında sapma olup olmadığını anlamak için, gelecekteki ilanları takip etmek gerekiyor.
Babaeski ilçesindeki ilanlar için Babaeski satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yeniköy Köyü | 5 | 573 ₺ | |
| Müsellim Köyü | 5 | 948 ₺ | |
| Şeker Mahallesi | 3 | 5.051 ₺ | |
| Ağayeri Köyü | 3 | 1.813 ₺ | |
| Taşağıl Köyü | 2 | 446 ₺ | |
| Hazinedar Köyü | 2 | 2.730 ₺ | |
| Sofuhalil Köyü | 2 | 1.966 ₺ | |
| Kurtuluş Mahallesi | 2 | 714 ₺ |
